近日，肇慶萬達國家旅遊度假區多個新消息頻出，鼎湖刷了一波存在感。
根據規劃，除了萬達國家旅遊度假區展示中心，還有國際會議中心、演藝中心、星級溫泉酒店群等，坐落於鼎湖山站TOD板塊。
我們來看看度假區板塊的萬達西江府和富力尚悅居和鼎湖山站TOD板塊的兩個兄弟盤——恒大·西江名郡和龍光·玖龍灣。
01/萬達西江府 清水樓吹風價6800-8300元/平
五一萬達西江府開放示範區及板房，距離萬達去年底以樓面1522元/㎡摘地，僅過去4個月。
据悉，该盘计划首推70-127㎡一至四房，毛坯吹风价6800-8300元/㎡，正接受诚意登记，预计6月开盘。
作為肇慶的熱點項目，現場人氣十足！ 萬達西江府位於天後路東面、沿江三路西面，鄰近西江及羚羊山，也是目前所有鼎湖新盤中，最靠近山體室內滑雪場的項目。
該盤一期占地約12萬平，容積率為3.0，27棟住宅中，僅2棟住宅為25層高，其餘均為32層，合計3443戶
銷售稱，項目擬首推4/8/12/14棟，總高32層，4/8棟為兩梯四戶，12/14為兩梯五戶。 產品有哪些呢？ 據瞭解，4和8棟涵蓋三個戶型：97/126/127㎡二至四房；12和14棟有70/86/97㎡一至三房，其中，70和86㎡各兩戶
從項目平面圖可清晰看到，4棟基本為東向或西向，8棟有東南向、西南向、西北向三種，12/14棟為東北向、東南向或西南向。 位置方面，幾個樓棟均挨近馬路，樓下設置底商，4棟近泳池，8棟樓下為口袋公園及社區主入口，12/14棟靠近社區次入口和地下車庫出入口
景觀方面，4棟127㎡最佳，可望西江，該棟97㎡望園林；8/12/14棟主要望羚羊山景色。 結合朝向、梯戶比、聲音影響等因素，根據居住需求，建議選擇順序：8棟97/126㎡＞4棟97/127㎡＞12棟97㎡=14棟97㎡＞12棟86㎡=14棟86㎡＞12棟70㎡=14棟70㎡。
若追求景觀，無疑優先選擇4棟127㎡，俯瞰一線江景，其次是8棟126㎡，一面羚羊山，一面園林。
價錢方面，銷售表示，項目根據景觀定價，若同一景觀，樓層越高越貴（頂層除外），因此，江景房最貴，吹風7800-8300元/㎡，望園景房吹風6800-7300元/㎡，毛坯交付。
值得一提的是，首批新貨僅4棟127㎡望江，所以，即該戶型售價最高。
按照吹風價計算，總價約99萬起，三成首付最低約29萬，總價最高可達105萬。
物業投資住宅做民宿，風險幾何？
本次踩盤中，銷售還表示，專案做民宿可行。其依據主要是： ①滑雪場計畫2024年開業，預計屆時吸引4200萬人次/年（數據基於融創花都滑雪場，肇慶滑雪場面積是其三倍）。
②萬達規劃有酒店群，但在桂城片區，距離滑雪場稍遠，約4公里。
③萬達規劃多重業態+鼎湖自由景點，一般度假遊客會遊玩2-3天。
另外，有仲介聲稱：“目前鼎湖，類似碧桂園天合、保利花園等社區可以出租700元/晚。” 不過，根據瞭解，鼎湖家電傢俱齊全的三房，月租金基本為2000-2300元。所以，樓市君對該仲介所言有所保留。 必須一提的是，萬達西江府屬於住宅項目，若做民宿，屬於住改商，要相鄰權人同意才能更改。
即業主想經營民宿，必須經過其他業主的同意，並需要在相關的部門辦理相關手續，民宿房沒有合法手續繼續經營就是違法行為。
去年，在端州就有業主將住宅改民宿出租，遭其他社區業主投訴。 所以，買家想購買該項目經營民宿，要先瞭解其中風險，再決定該不該下手。
02/富力尚悅居 包裝修均價6300/平 買一層送一層
萬達廣場旁5米挑高複式戶型，總價28萬2房包裝修，買一層送一層，現全城熱銷中！
肇慶富力尚悅居層高達5米，並且在售賣時只收取一層的費用，按照實際利用面積來算，再加上每戶均有贈送面積，實用率高達200%，無論是用來投資、自住還是辦公，都非常的實用。
項目位於萬達廣場旁，步行5分鐘就到。5分鐘即可達到鼎湖山輕軌站，10分鐘到達肇慶東站，可實現高鐵與城軌的無縫銜接。
性價比都系最高的，總價28萬2房單位包裝修，總價等於萬達西江府首期。
03/恆大·西江名郡 清水樓均價7500-8000/平
首先，來看看最靠近城軌鼎湖山站的樓盤——恒大·西江名郡
據悉，該項目總占地4.9萬平，總建面約21萬平，由6幢高層住宅（4/5/6/9/10/11幢）、3幢公寓（1/2/8幢）、部分底商組成，整體呈圍合式佈局。
目前，該盤主推10幢，位於社區南面，總高27層，兩梯四戶，面積包括93平/106平三房，毛坯交付，均價7500-8000元/平，預計明年年底交樓。
“由於10棟一單元部分高樓層可看到江景，因此整體來說，一單元比二單元貴50-100元/平。”銷售補充，“當然，部分低樓層特價單位可低至七字頭。” 此外，5幢、9幢仍有餘貨在售，層高33層，兩梯四戶，面積涵蓋92-112平三房，帶裝修均價約8300-8500元/平，今年底交樓。
93平三房兩廳一衛：玄關預留鞋櫃位置，餐客廳開間3.7米與陽臺同寬，三開間朝東北，西南向主臥面積約15平，僅一個衛生間，預計日後居住不夠用。
106平三房兩廳兩衛：常規改善性戶型，三開間朝西南，客廳出陽臺，最小臥室約8平。
值得注意的是，9幢主要面積段為92-94平三房，只有一個衛生間，若是介意的購房者，要慎選。
04/龍光·玖龍灣 帶裝修均價7100-8500/平
與恆大西江名郡一路之隔，是龍光進駐肇慶鼎湖首盤——龍光·玖龍灣。 該盤占地近6.5萬平，總建面34萬平，規劃建設15棟高層住宅+1棟公寓，容納戶數近300戶。
目前專案清盤，住宅僅剩6套一口價單位，主要分佈在6/10/11/13棟的1/4/14層，面積涵蓋98-108平三四房，帶裝修單價7100-8500元/平。
107平三房兩廳兩衛：玄關右側為廚房，餐客廳開間3.6米，三開間朝南，由於該單位靠近城軌，交標陽臺將加裝隔音玻璃，設置為封閉式空間，通風性有所不足。
108平四房兩廳兩衛：入戶右側留有鞋櫃空間，左側設置小房（由陽臺改造），餐廳開間2.8米帶窗戶，客廳出3.8米北向陽臺，看社區花園，主套面積超22平。
樓市君踩盤總結 西江名郡和龍光玖龍灣兩個均位於廣佛肇城軌鼎湖山站旁，與軌道直線距離不足百米，列車經過時或有噪音影響。
萬達國家旅遊度假區系現在肇慶重點項目，投資價值相對都比較高，投資同自住都比較合適，如果你手上銀碼不太夠入手萬達西江府可以考慮富力尚悅居，畢竟總價真係平，性價比都非常高，戶型都完勝。
