2021年最值得入手樓盤！锦绣海湾城20分鐘到深圳前海

中山的桥头堡在哪里？在深中通道口—翠亨新区，而中山锦绣海湾城就坐落在这个价值洼地。项目总占地约万亩，拥有5A级景点、翠亨科学城等设施，将是大灣區投資首選！另有世界级工程港珠澳大桥、深中通道、轻轨等交通配套加持，所在片区前景无限。

全球大通脹，加之深莞廣先後升級限購下，大灣區城市輪動板上釘釘，西岸城市將成為受益者。這一點，眾多從業人士的看好認知，達成一致。 2021年一季度百城新房價格累計漲幅，中山排全國第二位；

二為，今年中山破2萬/平樓盤比去年多了一半；第三，則是現階段的新盤售價預期都很高。

有些人懊悔後知後覺，有心人則細心研究，在灣區西岸，是否還有下一波行情？

01.珠中現板塊輪動行情新香洲-唐家半島-北圍-南朗

事實上，今年以來，鄰城珠海主城區，樓市情況更是誇張。我們簡單複盤一個，從今年3月份以來，發生的重大事件。 3.13：香山湖板塊推新，珠光新盤，吹風4.4萬起； 3.28：唐家寶龍城開盤，2.7萬/平，700組客搶； 4.13：香洲五洲花城一房難求，最高加價140萬可得房源； 4月：上沖綠景熹悅匯，兩推兩罄，深夜搶房，3.3萬/平； 4.17：唐家前環天恒灣景開盤，0折扣，3.6萬/平；近一周：前環奔3.5萬+，且缺貨；北圍沖3萬+，且惜售；

與中山類似，循著核心區，珠海也走出了剛改遷移記，購買力一路由香洲蔓延至新香洲、唐家前環與後環。原因無他，無非城市在兌現、板塊在缺貨、深珠在吹風以及深莞被截流。

02.限購風聲起，下波行情會是誰？

對於聰明的買家來說，搶先找尋別人尚未發現的價值窪地，才是最大價值。近一周，珠海限購升級風場四起，意味著珠中新的行情流向，又將出現。那麼，哪一個板塊又將迎來機遇？其一，購買力流向。我們來看一張圖。香洲+唐家價格整體高企的情況下，外來客+珠海的購買力何處去？必然是與珠海交界處的翠亨新區，珠海唐家灣旁，錦繡海灣城。

03.2021年的翠亨新區，是兌現的翠亨新區

打鐵還需自身硬，更重要的是，2021年的翠亨新區，即將迎來“質變”與兌現。一方面是，交通打通。隨著深中通道、港珠澳大橋等重大項目建設，翠亨新區將憑藉自身優越的地緣、交通等優勢，承接廣州、深圳、珠海三地輻射，區域價值日益明顯，片區騰飛指日可待。另外幾天前，深圳綜合交通規劃預留深珠通道，及此前珠海市長官宣要力爭5年內動工，都給珠中下了定心丸。三橋兩軌，到深中通道開通之際，將和廣深邁入半小時發展圈。

翠亨新區的不斷發展，也吸引了越來越多前瞻者將置業目光轉向翠亨新區，而毗鄰珠海唐家高新區，且處於深中通道西部的重要出口的低密度宜居大城--錦繡海灣城，更是備受青睞。

04.千万人的选择，连续三年领销中山

既然購買力流向已勢不可擋，那麼在眾多的項目中，又該如何挑選呢？其實很簡單，記住一句話即可：買房跟著銷冠走。在珠中樓市，擁有如此超級流量的王者，它必然是——敏捷錦繡海灣城。 現象級紅盤，2020年中山成交量全市第一

◎锦绣海湾城官方宣传片

◎万亩量级海湾旗舰大城，集所有生活场景于一身

常勝將軍傳奇背後，最喜歡購買者的，當屬這13年來，這萬畝航母大城，所形成的成熟配套。 13年建一座城，配建一系列生活配套，打造新的居住潮流，將建設成集洋房、別墅、商務會議、海洋溫泉度假、風情商業、海上運動、一站式教育等於一體的濱海休閒、旅遊、度假、養生、居住勝地，並規劃未來居住人口超20萬人

◎N+1瞰海美宅耀世來襲

當然看待一個項目的價值，並不能只關注宏觀配套和周邊生活場景，更多的還要體現在人居的細節表達。其中最主要的是戶型設計，80方可做到三房兩廳兩衛，這個市面上少有的臻品。再從108—119平米，很全面。每個戶型都非常實用，N+1戶型設計，每個戶型多一間房，南向三開間，採光通風。遠比市場上的三房、四房更實用。

◎價格窪地，灣區人的上車盤

敏捷錦繡海灣城的細節亮點還有很多，說實話，給我一種驚喜的感覺，因為在中山市場上這些年幾乎很難見到，”剛需價格、改善品質“的作品。讓人更為驚喜的是價格。離珠海唐家灣只有500米距離，卻只有珠海1/3房價，這樣的總價，在鄰城珠海來說，不過一個首付；對超級工程對面的深圳來說，更是一個衛生間都不到。所以不單是居住屬性，投資屬性也很穩定。